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高力國(guó)際2024年第四季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)回顧與展望

2025/2/12 16:32:42     

多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對(duì)2024年第四季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)做出了回顧與展望。

　　高力國(guó)際認(rèn)為目前上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供大于求，持續(xù)下行的租金走勢(shì)使市場(chǎng)持續(xù)利好租戶(hù)方，租戶(hù)將繼續(xù)以"降本增效"、"高質(zhì)價(jià)比"為主要目標(biāo)。

　　業(yè)主方面對(duì)市場(chǎng)階段性以?xún)r(jià)換量的挑戰(zhàn)，亟需調(diào)整租金預(yù)期和免租期等策略，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，以吸引企業(yè)長(zhǎng)期入駐。

　　市場(chǎng)供大于求，需尋求去化方式

　　一、市場(chǎng)概覽：

　　2024年第四季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)去化放緩，空置率小幅上漲，租金保持下降趨勢(shì)。明后年供應(yīng)高峰仍在持續(xù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。在租金持續(xù)調(diào)整的行情下，建議租戶(hù)積極把握搬遷及升級(jí)機(jī)會(huì)。

　　2024年第四季度，錄得上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)存量1,717萬(wàn)平方米，凈吸納量降至6萬(wàn)平方米左右，全年凈吸納量約44.5萬(wàn)平方米，與去年基本持平。

　　第四季度錄得上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)約12萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，2024全年新增辦公室供應(yīng)量達(dá)約37萬(wàn)平方米，受大環(huán)境影響，多數(shù)項(xiàng)目延期入市。

　　第四季度，上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃金額環(huán)比下降1.2%至人民幣6.54元每平米每天，延續(xù)下降趨勢(shì) 。同時(shí)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比小幅上漲至19.6%。


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　　二、租金延續(xù)下降趨勢(shì)：

　　第四季度，金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)及貿(mào)易零售成為上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的前三大辦公室租賃需求來(lái)源，合計(jì)占比達(dá)68%。其中，金融行業(yè)辦公需求占比在2024年全年保持前三之一。

　　2024年四季度，搬遷依然是主要的辦公室租賃類(lèi)型，新近竣工項(xiàng)目較為集中的板塊內(nèi)升級(jí)需求較為顯著，以?xún)r(jià)換量仍為市場(chǎng)主流趨勢(shì)。


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　　三、市場(chǎng)預(yù)估：

　　本年度，供大于求是辦公室租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)行情，企業(yè)對(duì)租賃成本較為敏感。

　　預(yù)計(jì)2025年，約73%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊，租金水平仍將面臨下行壓力，未來(lái)三年未見(jiàn)明顯向好趨勢(shì)。


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　　高力國(guó)際擁有全球化的資源平臺(tái)，經(jīng)驗(yàn)豐富、深諳本地市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。我們對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)擁有深入的洞察，對(duì)市場(chǎng)變化具有極高敏銳度，能用前瞻性視角制定創(chuàng)新有效的地產(chǎn)解決方案。我們擁有豐富的全球客戶(hù)資源，能夠與業(yè)主、租戶(hù)及投資者緊密合作，定制化提供辦公室租賃、選址等辦公空間解決方案，助力實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。

　　高力國(guó)際始終秉持"以客戶(hù)為先、突破創(chuàng)新"服務(wù)理念，用誠(chéng)信和投入換取長(zhǎng)期價(jià)值，專(zhuān)業(yè)共贏，加速成功。