存量時(shí)代南國(guó)置業(yè)的城市更新實(shí)踐:從留改拆增到文化商業(yè)金融融合
2025年5月印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》明確指出,“實(shí)施城市更新行動(dòng),是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措”。數(shù)據(jù)顯示,2024年全國(guó)共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬(wàn)余個(gè),完成投資約2.9萬(wàn)億元,城市在結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升等方面的綜合性成效正逐步顯現(xiàn)。在此時(shí)代浪潮下,房地產(chǎn)行業(yè)迎來從“增量擴(kuò)張”向“存量提質(zhì)”的歷史性轉(zhuǎn)型,“留改拆增”的有機(jī)更新模式成為深度激活城市潛能的關(guān)鍵路徑。南國(guó)置業(yè)的華中小龜山金融文化公園與曇華林歷史街區(qū)兩大項(xiàng)目,正是這一政策落地見效的鮮活范例。
華中小龜山項(xiàng)目:工業(yè)遺址煥新,重塑空間與產(chǎn)業(yè)生態(tài)
位于武漢核心區(qū)的華中小龜山項(xiàng)目,是南國(guó)置業(yè)踐行“留改拆增”理念的典型代表。項(xiàng)目對(duì)原湖北電建一公司廢棄廠房進(jìn)行改造時(shí),摒棄大拆大建的傳統(tǒng)模式,精心保留紅磚廠房、龍門吊等承載工業(yè)記憶的核心建筑元素。通過科學(xué)改造,既控制了建設(shè)規(guī)模,又最大限度保留了歷史肌理,實(shí)現(xiàn)空間賦能。
更新后的空間并非改造終點(diǎn),而是產(chǎn)業(yè)新生的起點(diǎn)。南國(guó)置業(yè)以金融產(chǎn)業(yè)鏈為核心,成功引入上交所中部基地、湖北省融資擔(dān)保集團(tuán)等頭部機(jī)構(gòu),并吸引眾多下游產(chǎn)業(yè)及配套服務(wù)企業(yè)入駐,構(gòu)建起完整的金融生態(tài)閉環(huán)平臺(tái)。如今,園區(qū)出租率超90%,不僅實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益的顯著提升,更創(chuàng)造了可觀的社會(huì)價(jià)值,榮獲多項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng),充分證明了“存量盤活”模式在城市更新中的有效性。
泛悅匯?曇華林項(xiàng)目:歷史街區(qū)活化,構(gòu)建可持續(xù)生態(tài)發(fā)展模型
在歷史街區(qū)更新領(lǐng)域,南國(guó)置業(yè)同樣成績(jī)斐然。依托擁有600年歷史的武漢曇華林街區(qū),打造的泛悅匯?曇華林項(xiàng)目,將百年街巷肌理與現(xiàn)代藝術(shù)元素巧妙融合,營(yíng)造出獨(dú)特的“城市主題會(huì)客廳”氛圍,吸引了多元商業(yè)業(yè)態(tài)入駐。
南國(guó)置業(yè)深知文化是歷史街區(qū)的靈魂所在,自2021年起連續(xù)三年舉辦“燥作咖啡文化節(jié)”,成功塑造區(qū)域文化IP,實(shí)現(xiàn)城市文化基因與商業(yè)服務(wù)的深度融合創(chuàng)新。在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)下,項(xiàng)目不僅獲得穩(wěn)定收益,資產(chǎn)價(jià)值也大幅提升。
南國(guó)置業(yè)還善于運(yùn)用金融工具為城市更新注入動(dòng)力。2020年,成功發(fā)行首單類REITs產(chǎn)品;2023年12月,又以成熟的曇華林項(xiàng)目為底層資產(chǎn),發(fā)行“中信建投-電建南國(guó)曇華林資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”,作為市場(chǎng)首單央企滾動(dòng)發(fā)行類REITs產(chǎn)品,獲得資本市場(chǎng)高度認(rèn)可。
南國(guó)置業(yè)的實(shí)踐充分證明,城市更新能夠有效破解“大拆大建”帶來的資源浪費(fèi)難題,通過系統(tǒng)性機(jī)制設(shè)計(jì),為城市存量空間注入可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)活力。在房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期,南國(guó)置業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了新思路。
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