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存量時代南國置業(yè)的城市更新實踐：從留改拆增到文化商業(yè)金融融合

2025/6/25 9:43:44      挖貝網(wǎng) 李輝

2025年5月印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》明確指出，“實施城市更新行動，是推動城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措”。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元，城市在結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升等方面的綜合性成效正逐步顯現(xiàn)。在此時代浪潮下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來從“增量擴張”向“存量提質(zhì)”的歷史性轉(zhuǎn)型，“留改拆增”的有機更新模式成為深度激活城市潛能的關(guān)鍵路徑。南國置業(yè)的華中小龜山金融文化公園與曇華林歷史街區(qū)兩大項目，正是這一政策落地見效的鮮活范例。

華中小龜山項目：工業(yè)遺址煥新，重塑空間與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

位于武漢核心區(qū)的華中小龜山項目，是南國置業(yè)踐行“留改拆增”理念的典型代表。項目對原湖北電建一公司廢棄廠房進行改造時，摒棄大拆大建的傳統(tǒng)模式，精心保留紅磚廠房、龍門吊等承載工業(yè)記憶的核心建筑元素。通過科學改造，既控制了建設(shè)規(guī)模，又最大限度保留了歷史肌理，實現(xiàn)空間賦能。

更新后的空間并非改造終點，而是產(chǎn)業(yè)新生的起點。南國置業(yè)以金融產(chǎn)業(yè)鏈為核心，成功引入上交所中部基地、湖北省融資擔保集團等頭部機構(gòu)，并吸引眾多下游產(chǎn)業(yè)及配套服務(wù)企業(yè)入駐，構(gòu)建起完整的金融生態(tài)閉環(huán)平臺。如今，園區(qū)出租率超90%，不僅實現(xiàn)了經(jīng)濟效益的顯著提升，更創(chuàng)造了可觀的社會價值，榮獲多項行業(yè)大獎，充分證明了“存量盤活”模式在城市更新中的有效性。

泛悅匯?曇華林項目：歷史街區(qū)活化，構(gòu)建可持續(xù)生態(tài)發(fā)展模型

在歷史街區(qū)更新領(lǐng)域，南國置業(yè)同樣成績斐然。依托擁有600年歷史的武漢曇華林街區(qū)，打造的泛悅匯?曇華林項目，將百年街巷肌理與現(xiàn)代藝術(shù)元素巧妙融合，營造出獨特的“城市主題會客廳”氛圍，吸引了多元商業(yè)業(yè)態(tài)入駐。

南國置業(yè)深知文化是歷史街區(qū)的靈魂所在，自2021年起連續(xù)三年舉辦“燥作咖啡文化節(jié)”，成功塑造區(qū)域文化IP，實現(xiàn)城市文化基因與商業(yè)服務(wù)的深度融合創(chuàng)新。在精細化運營下，項目不僅獲得穩(wěn)定收益，資產(chǎn)價值也大幅提升。

南國置業(yè)還善于運用金融工具為城市更新注入動力。2020年，成功發(fā)行首單類REITs產(chǎn)品；2023年12月，又以成熟的曇華林項目為底層資產(chǎn)，發(fā)行“中信建投-電建南國曇華林資產(chǎn)支持專項計劃”，作為市場首單央企滾動發(fā)行類REITs產(chǎn)品，獲得資本市場高度認可。

南國置業(yè)的實踐充分證明，城市更新能夠有效破解“大拆大建”帶來的資源浪費難題，通過系統(tǒng)性機制設(shè)計，為城市存量空間注入可持續(xù)的經(jīng)濟活力。在房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，南國置業(yè)的成功經(jīng)驗為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了新思路。