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德必文化提交創(chuàng)業(yè)板注冊(cè)申請(qǐng) 使用劃撥土地園區(qū)規(guī)范性被重點(diǎn)關(guān)注

2021/1/20 15:11:33      挖貝網(wǎng) 邢荇

挖貝網(wǎng) 1月20日消息，創(chuàng)業(yè)板擬IPO企業(yè)德必文化成功通過創(chuàng)業(yè)板上市委審議，并提交了注冊(cè)申請(qǐng)，沖擊資本市場(chǎng)有望。

根據(jù)德必文化1月19日披露的注冊(cè)環(huán)節(jié)反饋意見落實(shí)函回復(fù)來看，公司使用劃撥土地園區(qū)規(guī)范性問題被深交所重點(diǎn)關(guān)注。

資料顯示，德必文化為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商。公司主要采用“承租運(yùn)營”模式（另有其他兩種模式），關(guān)于此模式業(yè)務(wù)，有媒體將其形容為“二房東”——即與產(chǎn)權(quán)房或出租房簽訂長(zhǎng)期租賃合同后，包下園區(qū)，再設(shè)計(jì)、改造、招商。

目前，德必文化已從上海擴(kuò)張到北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個(gè)城市，以及意大利、美國等海外地區(qū)。截至2019年底，公司投入運(yùn)營的承租運(yùn)營園區(qū)共39個(gè)，受托運(yùn)營園區(qū)共3個(gè)，參股運(yùn)營園區(qū)共3個(gè)。

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深交所指出，根據(jù)國土資源部等六部委聯(lián)合頒布《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》要求：傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)為先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，以及利用存量房產(chǎn)進(jìn)行制造業(yè)與文化創(chuàng)意、科技服務(wù)業(yè)融合發(fā)展的，可實(shí)行繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地的過渡期政策……現(xiàn)有建設(shè)用地過渡期支持政策以5年為限，5年期滿，可按新用途、新權(quán)利類型、市場(chǎng)價(jià)，以協(xié)議方式辦理……本文自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期八年。

對(duì)此，深交所要求其說明17個(gè)使用劃撥土地的園區(qū)，是否享有5年的過渡期政策，若使用劃撥土地的園區(qū)不再享有5年過渡期政策，重新辦理用地手續(xù)，是否會(huì)對(duì)公司經(jīng)營構(gòu)成重大影響。

德必文化回復(fù)表示，公司承租運(yùn)營的使用劃撥土地的園區(qū)目前暫未獲得該等確認(rèn)或認(rèn)定備案。在公司承租運(yùn)營使用劃撥土地的園區(qū)中，五年過渡期期滿且國家和地方未出臺(tái)新的用地政策的不影響租賃合同的有效性，園區(qū)未辦理租賃備案手續(xù)的情形不影響租賃合同的有效性。

同時(shí)，德必文化稱因租賃運(yùn)營劃撥土地園區(qū)的房屋所有權(quán)人上繳土地收益并將此成本部分轉(zhuǎn)由公司分擔(dān)而產(chǎn)生額外成本，占營業(yè)成本、利潤(rùn)總額的比例比較小，控股股東、實(shí)際控制人已出具補(bǔ)償承諾，該等情形不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營構(gòu)成重大影響。